pronájem bytu 1+1 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kauce 2 nájmy a provize RK ve výši 1 nájmu.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk 34m² Praha 3-Žižkov ul. Pod Lipami 2. patro cihla nezařízený Nabízíme k pronájmu byt 1+1, 34 m² ve 2. patře cihlového domu s výtahem, v klidné lokalitě Praha 3 -Žižkov, ul. Pod Lipami. Jedná se o nezařízený byt v původním udržovaném stavu s výhledem do zeleně. K dispozici je kuchyň se starší kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, samostatný nezařízení pokoj, koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Plastová okna jsou se žaluziemi, ústřední topení, internet Vodafone. Dům je zateplený, s novou fasádou, k byt náleží společný balkon v mezipatře. Byt bude v listopadu v menší rekonstrukci- bude vymalován a vyměněny podlahové krytiny v předsíni a obývacím pokoji (nově na PVC imitace dřeva). Na fotkách je současný stav obývacího pokoje se zařízením a fotka vytvořená AI pro představu, jak bude obývací pokoj vypadat po vystěhování a s PVC podlahou. Na fotkách předsíně je již podlaha s PVC, která je vytvořená AI. Veškerá občanská vybavenost v místě, autobusová nebo tramvajová zastávka cca 2min chůzí. Do centra je to asi 15min tramvají nebo autobusem, na metro A Želivského nebo Palmovka asi 10min MHD. Parkování je placené v modrých zónách v ulici nebo blízkém okolí. Byt bude volný od 1.12.2026, ideální pro max 1-2 osoby, k prohlídkám možný v listopadu. . Nájemné 16.000,- Kč, poplatky 4.000,- Kč a převod elektřiny a plynu na nájemce. Kauce 2 nájmy a provize RK ve výši 1 nájmu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- UNITED REAL & partners
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-466
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 07.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 043 Kč
16 144 – 20 678 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 557 · váha 59 %
Model z dat
17 824 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 18 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 824 Kč (rozpětí 15 273 Kč – 20 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:31
Pronájem bytu 1+1 o ploše 34 m² na Žižkově v původním udržovaném stavu. Pozor na plánovanou menší rekonstrukci v listopadu a provizi RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- společný balkon v mezipatře
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 1275 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |