prodej bytu 3+1 65 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1 se zahradou, OV, Most, ul. Josefa Dobrovského Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky o dispozici 3+1 se zahradou v osobním vlastnictví, která se nachází v Mostě, v ulici Josefa Dobrovského. Byt, o výměře 65 m², je situován ve zvýšeném přízemí cihlového domu a prošel kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny a vody. Bytová jednotka se skládá z chodby, ložnice, dětského pokoje, koupelny s uzavíratelnou toaletou, obývacího pokoje a kuchyně. V celém bytě jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně je keramická dlažba. Z kuchyně je přímý vstup do zasklené zimní zahrady, která dále navazuje na vlastní rovinatou zahradu o výměře 88 m². Na zahradě se nachází zastřešená terasa s posezením a gril. Z vlastní zahrady je navíc přímý vstup brankou na prostornou společnou zahradu s dětskými atrakcemi a pergolou. Součástí prodeje je také podíl 1/26 na společné zahradě domu, vlastní parkovací místo v oploceném areálu domu a sklep. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (91538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 88 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4939

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.95 mil. Kč	-4.8 %
07.10.2026	6.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

91 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.21 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 920 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Sportovní hala)
Nádraží: 1312 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.95 mil.
07.10.2026	přidáno