Prodej bytu 1+1 29 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulného bytu 1+1 o výměře 29,2 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Vokovice. Byt se nachází v přízemí menšího činžovního domu v klidné ulici, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Nádraží Veleslavín s výborným spojením do centra Prahy i přímou linkou na Letiště. Byt je v dobrém stavu a nabízí praktickou dispozici. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na zahradě. Součástí společných prostor domu je půda. <br />
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace i školy. Milovníci přírody ocení blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka. Byt je ideální jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár nebo jako zajímavá investiční příležitost. <br />
Pro investory se navíc nabízí jedinečná možnost rozšíření portfolia – současně se prodává i druhý byt nacházející se vedle této jednotky. <br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (224103 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 101 m školka 105 m lékař 226 m metro 135 m pošta 880 m restaurace 208 m škola 109 m obchod 926 m vlak 255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 968 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 209 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno