Pronájem restaurace 159 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o podlahové výměře 159,3 m² v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, jen pár kroků od I. P. Pavlova. Tato vyhledávaná adresa zaručuje výbornou viditelnost, vysokou frekvenci pohybu lidí a skvělou dopravní dostupnost – stanice metra i tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.
Prostor je situován v suterénu budovy a nabízí přímý vstup z ulice, což zajišťuje snadný přístup pro klienty i zásobování. Dispozice zahrnuje vstupní část, sociální zázemí, technickou místnost, kuchyňský kout (dle potřeby) a prostornou hlavní místnost s denním světlem díky střešním oknům.
Díky své variabilitě je prostor ideální pro široké spektrum využití – například restaurace, showroom, studio,  služby, či jiné podnikatelské aktivity. Velkou výhodou je možnost přizpůsobení interiéru dle vlastních potřeb a konceptu. Vytápění – může být elektrické (rozvody jsou již nainstalovány).
Celý dům slouží jako hotel, což umožňuje mít stálé klienty.
Tento prostor představuje skvělou příležitost pro vaše podnikání v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Nájemné: 64 000 Kč + poplatky
Kauce: dle dohody
Provize: 1 měsíční nájem + DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tento prostor stojí za to vidět!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 64 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-lekvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 217 m školka 276 m lékař 215 m metro 258 m pošta 889 m restaurace 59 m škola 201 m obchod 965 m vlak 1309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	64 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	64 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 000 Kč

403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 275 Kč

32 029 – 67 437 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 54 486 · váha 83 %

Model z dat 64 498 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 31 569 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 54 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 498 Kč (rozpětí 41 351 Kč – 101 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 31 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Bruselská)
Nádraží: 234 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno