Pronájem obchodního prostoru 89 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o podlahové výměře 89,1 m² (užitná 71,1m²) v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, jen pár kroků od I. P. Pavlova. Tato vyhledávaná adresa zaručuje výbornou viditelnost, vysokou frekvenci pohybu lidí a skvělou dopravní dostupnost – stanice metra i tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.
Prostor je situován v suterénu budovy a nabízí přímý vstup z ulice, což zajišťuje snadný přístup pro klienty i zásobování. Dispozice zahrnuje předsíň, sociální zařízení , 2 menší místnosti, a hlavní prostor 32,4 m² s přirozeným osvětlením a o něco menší prostor 8,4m², rovněž s osvětlením.
Celý dům slouží jako hotel, což umožňuje mít stálé klienty.
Díky své variabilitě je prostor ideální pro široké spektrum využití – například obchod, showroom, studio, služby, či jiné podnikatelské aktivity. Velkou výhodou je možnost přizpůsobení interiéru dle vlastních potřeb a konceptu.
Vytápění – může být elektrické (rozvody jsou již nainstalovány).
Tento prostor představuje skvělou příležitost pro vaše podnikání v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Nájemné: 39 000 Kč + poplatky
Kauce: dle dohody
Provize: 1 měsíční nájem + DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tento prostor stojí za to vidět!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
217 m
školka
276 m
lékař
215 m
metro
258 m
pošta
889 m
restaurace
59 m
škola
201 m
obchod
965 m
vlak
1309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 601 Kč
20 827 – 46 702 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 272 · váha 76 %
Model z dat
36 701 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
17 671 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 33 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 701 Kč (rozpětí 23 530 Kč – 57 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 17 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Bruselská)
- Nádraží
- 234 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |