prodej domu 101 m² s pozemkem 670 m²
Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Neprobylice 3(4)+1, pozemek 670 m² Příjemné bydlení v domě po rekonstrukci interiéru, zahradou a nízkými provozními náklady. V obci Neprobylice nedaleko Slaného exkluzivně zprostředkuji prodej rodinného domu č.p. 1, který překvapí především množstvím vnitřního prostoru, zahradou s bazénem, zajímavým uspořádáním, rekonstruovanými obytnými místnostmi a možnostmi dalšího využití. Dům nabízí nízké provozní náklady díky vytápění kachlovými kamny a dvěma zdrojům vody – vlastní studně a veřejnému vodovodu, které jsou rozvedeny do celého objektu. Příjemně rekonstruovaný interiér. Velkou předností domu je kontrast mezi tradičním charakterem stavby a příjemně upraveným interiérem. Obytné místnosti působí útulně a dům je možné využívat bez nutnosti okamžitě zahajovat rozsáhlé úpravy obytné části. Kuchyň, koupelna, pokoje i další prostory vytvářejí dobrý základ pro pohodlné rodinné bydlení. Teplá užitková voda je připravována elektrickým bojlerem, vytápění domu zajišťují kachlová kamna. Neprobylice – klid venkova nedaleko Slaného Jednou z nejsilnějších stránek nemovitosti je její poloha. Neprobylice jsou menší středočeskou obcí v okrese Kladno. Dům stojí v prostředí okolní zástavby rodinných domů a pozemek je přístupný přímo z místní komunikace. Lokalita osloví zejména ty, kteří chtějí opustit každodenní ruch většího města, ale současně nechtějí bydlet zcela mimo civilizaci. Velkou přidanou hodnotou je otevřený výhled do okolní krajiny, který společně s terasami a zahradou podtrhuje venkovský charakter nemovitosti. Venkovní část pozemku nabízí prostor pro posezení, odpočinek, zahradu i parkování na vlastním pozemku. Dům, který nabízí mnohem více prostoru, než napovídá pohled z ulice Podle aktuálního pasportu stavby zpracovaného v srpnu 2026 disponuje rodinný dům celkovou plochou 226,79 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a půdu, jednotlivá podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. 1. nadzemní podlaží – celková plocha 80,71 m² Přízemí představuje hlavní každodenní zázemí domu. Nachází se zde mimo jiné kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodby, schodiště a několik dalších místností využitelných jako skladovací a technické zázemí. Jedním z příjemných prvků interiéru jsou kachlová kamna, která domu dodávají atmosféru tradičního venkovského bydlení. 2. nadzemní podlaží – celková plocha 81,03 m² Horní podlaží nabízí obytné místnosti a výrazně rozšiřuje možnosti domu pro rodinu. Součástí podlaží jsou rovněž dvě terasy, které vytvářejí zajímavé propojení obytného prostoru s exteriérem a okolní krajinou. Půda – 65,05 m² Dalších 65,05 m² představuje půdní prostor. Dům tak poskytuje velkorysé množství obytných, provozních i skladovacích ploch a nabízí novému majiteli prostor pro vytvoření bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Pavel Majer
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 227 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, na hranici pozemku
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
54 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.46 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 563 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Neprobylice)
- Nádraží
- 2756 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |