Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 234 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji novostavbu mimořádně úsporného rodinného domu 4+kk označenou
P14 v nově vznikajícím rezidenčním projektu Milánovy v Boskovicích.
Projekt nabízí jedinečnou možnost výběru ze tří základních typů rodinných domů a několika variant jejich dokončení.
Nabízený dům P14 je samostatně stojící dvoupodlažní nepodsklepený rodinný dům typu D1 s pozemkem o výměře 234 m², nacházející se ve střední části nové obytné ulice, viz situační plánek.
V rámci tohoto inzerátu nabízíme dům ve variantě kompletně dokončené novostavby připravené k nastěhování. Součástí dodávky není kuchyňská linka, což Vám umožňuje realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ.
K domu náleží prostor pro až tři parkovací stání. Parkovací plochu je možné individuálně doplnit o zastřešení nebo vybudovat garáž pro jedno či dvě vozidla. Zastřešení ani garáž nejsou součástí základní ceny domu.
Stavba domu již byla zahájena. V současné době je dokončeno první nadzemní podlaží a probíhá příprava výstavby druhého podlaží.
Varianty dokončení:
Pokud preferujete dokončení domu vlastními silami, je možné zvolit některou z následujících variant:
1. Hrubá stavba
- obvodové zdivo,
- stropy,
- konstrukce střechy včetně parozábrany tj. první vodotěsné vrstvy (pojistná hydroizolace střechy).
2. Hrubá stavba s dokončenou obálkou domu
- obvodové zdivo,
- stropy,
- kompletní střecha včetně tepelné izolace,
- okna,
- schodiště,
- fasáda včetně zateplení,
- oplocení zahrady.
3. Kompletně dokončený dům bez kuchyňské linky
Obsahuje veškeré prvky uvedené ve variantě č. 1 a 2 a dále:
- všechny vnitřní rozvody
- instalace rozvodů větrání do každé obytné místnosti včetně rekuperace pro topení a chlazení
- infrapanely pro dodatečné vytápění a pohodu
- vnitřní omítky
- finální vinylové podlahy
- obklady a dlažby v koupelnách a na WC
- kompletně dokončené sanitární vybavení koupelen a WC
- fotovoltaickou elektrárnu včetně bateriového úložiště
- zásobník teplé vody s integrovaným tepelným čerpadlem
Hlavní výhody domu
✓ moderní energeticky úsporná novostavba
✓ příprava na nízké provozní náklady díky fotovoltaice a rekuperaci
✓ možnost volby stupně dokončení
✓ tři parkovací stání s možností výstavby garáže
✓ klidná lokalita nové obytné čtvrti
✓ dokončení a nastěhování předpoklad konec roku 2027
Parametry
- Cena
- 10.12 mil. Kč (106478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- real-spektrum-boskovice
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 70.4
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1785 m
MHD
339 m
školka
1205 m
lékař
1276 m
pošta
1757 m
restaurace
999 m
škola
1244 m
obchod
2210 m
vlak
2535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.12 mil. Kč
106 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.12 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 682 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Boskovice, Podlesí)
- Nádraží
- 2623 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |