Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 950 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení v dosahu Prahy, ale nechcete se vzdát prostoru, soukromí a přírody? Právě tato nabídka ve Struhařově u Říčan může být tou pravou.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2019. Dům nabízí přibližně 113 m² užitné plochy a nachází se na velkorysém pozemku o výměře 950 m².
Dispozice domu je prakticky řešena pro rodinný život. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje zimní zahrada. Dále jsou k dispozici ložnice, dva dětské pokoje, koupelna s WC a samostatné WC. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará úsporné tepelné čerpadlo vzduch - voda, což představuje moderní a efektivní řešení provozu domácnosti. Nádherně řešená zahrada s bazénem/jezírkem a posezením je ideálním místem pro odpočinek. Prostor před domem nabízí dostatek místa pro parkování.
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce, v rámci již dokončeného rezidenčního projektu Struhařovské Výsluní. Okolí tvoří moderní rodinné domy podobného charakteru a díky minimálnímu provozu nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinné bydlení.
Lokalita, která nabízí klid i výbornou dostupnost - Struhařov leží přibližně 5 km jihovýchodně od Říčan a 13 km od hranice Prahy. Přestože nabízí klid menší obce a příjemné prostředí pro život, do Prahy i okolních měst se lze pohodlně dostat autem i veřejnou dopravou.
Autem se na dálnici D1, exit 21, dostanete přibližně za 13 minut.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně základní školy, potravin a restaurace. Kompletní nabídku služeb, obchodů, škol a úřadů najdete v nedalekých Říčanech.
Pokud hledáte nadstandardně zařízený - nízkonákladový dům s velkou zahradou a zároveň dobrou dostupností do Prahy, Struhařov nabízí velmi příjemný kompromis.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které si můžete atmosféru domu i celé lokality zažít na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (121239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- mp-reality-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 832
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3338 m
MHD
354 m
školka
566 m
lékař
3476 m
pošta
3550 m
restaurace
188 m
škola
463 m
obchod
4256 m
vlak
3720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
121 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
9.05 mil. – 12.44 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 589 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Struhařov, Habr)
- Nádraží
- 3724 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |