Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 245 m²

Vrdy, Zbyslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci 3+kk v obci Vrdy s možností využití půdních prostor.
Objekt obsahuje dva pokoje, třetí pokoj s kuchyňskou linkou, dále prostor jako šatnu nebo zázemí domu, kde se mohou instalovat schody pro půdní vestavbu tří pokojů.
V domě jsou nové veškeré rozvody elektriky, vody, topení a kanalizace, dále střešní krytina, okna, dveře, podlahy, koupelna i kuchyň.
Vytápění je ústřední s elektrokotlem na levnější noční proud, pitná voda je zajištěna z obecního vodovodu.
K objektu náleží menší pozemek se studnou, situovaný na klidnou soukromou stranu s možností vybudování pergoly či bazénu.
Parkování na prostranství přímo před domem.
Do obce je dobrá dopravní dostupnost, Čáslav 6 km.
V případě dalších dotazů a prohlídek nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (45900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 245 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bc-sona-karova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 133 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 1845 m MHD 29 m školka 2238 m lékař 1874 m pošta 1909 m restaurace 1860 m škola 1916 m obchod 6292 m vlak 3991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

45 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.62 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 870 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Vrdy, Zbyslav, u mlýna)
Nádraží: 4059 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno