Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 744 m²
Všeradice, Všeradice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Všeradice, okres Beroun, situovaný v centru obce s dobrou dostupností a kompletní základní občanskou vybaveností. Nemovitost je po částečné rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu s možností dokončení dle vlastních představ.
Dispozice domu je řešena ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a vstup do částečně podsklepené části domu. V přízemí je dále připravena instalace koupelny a WC.
V patře je k dispozici velkorysá hala s krbem, tři samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou a toaletou. Krb vytváří příjemnou atmosféru a současně přispívá k vytápění domu.
Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem v kombinaci s krbem s výměníkovou vložkou. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Plynofikace je zavedena na pozemku. Přestože již prošel částečnou rekonstrukcí, bude potřeba dokončit některé stavební práce, což novému majiteli nabízí možnost upravit si nemovitost podle vlastních požadavků.
Na zahradě naleznete příjemné venkovní posezení s možností grilování, bazén se slanou vodou o ploše 18 m² a dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi.
Obec Všeradice nabízí základní občanskou vybavenost včetně jednotřídní mateřské školy, vyhlášené zámecké restaurace, zámeckého minipivovaru Všerad a restaurace Hospoda Na růžku. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Obec je součástí systému Pražské integrované dopravy (PID), s vlakovým spojením na trase Zadní Třebaň – Lochovice a pravidelnými autobusovými linkami do Berouna, Hořovic a Řevnic. Nájezd na dálnici D5 OV za 12 min.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, příjemným zázemím pro rodinu a výbornou dostupností, pak je tato nabídka právě pro vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (43702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 302
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
6792 m
MHD
17 m
školka
186 m
lékař
4971 m
pošta
64 m
restaurace
405 m
škola
3169 m
obchod
9120 m
vlak
600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.45 mil. Kč
43 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
8.90 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
18.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 340 Kč/m² → 18.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.12 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Všeradice)
- Nádraží
- 622 m (Všeradice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |