Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 1309 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem, historií a duší, která nabízí nespočet možností využití? Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje všestranného objektu v malebné a klidné lokalitě Peklo, která je součástí města Raspenava v podhůří Jizerských hor. Tento dům s bohatou historií sahající do roku 1919, kdy sloužil jako obecní škola a dodnes se pyšní původní zvonicí, v sobě snoubí kouzlo starých časů a nabízí velký prostor s obrovským potenciálem _ ať už pro zachování stávajícího fungování v podobě hospody a bytové jednotky, nebo s nepřeberným množstvím možností, jak toto velkorysé zázemí využít zcela jinak podle vašich představ.
&#8203;V katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 354 m2 s pozemkem o celkové výměře 1 309 m2. Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepen a disponuje také půdou, která je vhodná jako úložný prostor.
&#8203;V prvním nadzemním podlaží se nachází plně vybavená hospoda s kuchyní, sál pro pořádání akcí a toalety. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka o pěti místnostech. Ze schodiště vstupujeme na chodbu, odkud se dále pokračuje do pokoje, obývacího pokoje, ložnice, dalšího pokoje určeného k rekonstrukci a velkého prostoru rovněž připraveného k vlastní realizaci. V bytě nechybí koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem, avšak kuchyně zde prozatím chybí a chodí se dolů. V bytové části jsou na podlahách položena lina a okna jsou určena k výměně.
&#8203;Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla elektřina natažena v mědi, odpady předělány v plastu a na střechu položena plechová krytina. O vytápění se stará centrální kotel na tuhá paliva. Voda je zajištěna z vlastní studny a kanalizace je řešena septikem.
&#8203;K nemovitosti náleží oplocená zahrada s jihozápadní orientací a nádherným výhledem na okolní lesy, na které najdete příjemný altán s posezením. Přímo na pozemku je možné pohodlně zaparkovat až 10 vozidel.
&#8203;Díky své velikosti a uspořádání nabízí objekt velkou variabilitu využití _ ať už jde o přeměnu na bytový dům s bytovými jednotkami k trvalému či turistickému pronájmu, obnovení komerčního provozu, nebo o kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
&#8203;To vše se nachází v naprosto klidném místě pro život v srdci nádherné přírody, která láká k procházkám, cyklistice i odpočinku daleko od městského shonu. Místo vyniká naprostým klidem, čistým ovzduším a bezprostřední blízkostí úchvatné přírody Jizerských hor. Lokalita je nesmírně populární díky sousedství Jizerskohorských bučin zapsaných na seznamu UNESCO, nedalekému vyhlášenému Singltreku pod Smrkem, lázeňskému městu Lázně Libverda nebo blízkosti historického zámku Frýdlant, což z této nemovitosti dělá dokonalý domov i žádaný výchozí bod pro objevování krás celého regionu.
&#8203;Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
&#8203;PENB:G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (23305 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 1309 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2222 m MHD 1315 m školka 1759 m lékař 2013 m pošta 1435 m restaurace 1347 m škola 1958 m vlak 1544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.25 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.25 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

23 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.26 mil. Kč

9.11 mil. – 19.04 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 26.62 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 209 Kč/m² → 26.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:31

Všestranný objekt v Raspenavě dříve sloužící jako obecní škola nabízí kombinaci hospody a bytu s velkým pozemkem. V bytě prozatím chybí kuchyně a okna jsou určena k výměně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: centrální kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1919
stav strechy: plechová krytina
prislusenstvi: oplocená zahrada, altán, sklep, půda
nutne investice: okna jsou určena k výměně, v bytě chybí kuchyně

Dostupnost

Zastávka: 1314 m (Lázně Libverda,,Obří Sud)
Nádraží: 1549 m (Lužec pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno