Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Praha 10 - Vršovice. Byt o celkové výměře 37 m² se nachází v 3. patře zděného domu s výtahem. Součástí bytu je komora s pračkou a sušičkou a k bytu přísluší sklep.
Byt se nabízí plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Obývací pokoj je zařízený pohovkou, konferenčním stolem, knihovnou, TV a postelí. V koupelně je vana, zrcadlo a umyvadlo. Toaleta je umístěna samostatně.
V okolí domu najdeme restaurace a kavárny, NC Eden, supermarkety a večerky, řeznictví, pekařství, drogerii, poštu, polikliniku s lékárnou, Havlíčkovy sady (Gröbovka), Form Factory Fitness Club, Kino Pilotů atd. Přímo u domu se nachází autobusová a tramvajová zastávka Bohemians a v docházkové vzdálenosti je vlaková stanice Praha-Vršovice.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
Byt je volný k nastěhování 1.11.2026.
Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 21 800 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
275 m
školka
253 m
lékař
97 m
metro
1252 m
pošta
88 m
restaurace
20 m
škola
168 m
obchod
911 m
vlak
614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 800 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 567 Kč
16 708 – 20 414 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 765 · váha 62 %
Model z dat
20 555 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 551 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 17 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 555 Kč (rozpětí 17 753 Kč – 23 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 12 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 800 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 823 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |