Prodej bytu 2+1 72 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného družstevního bytu 2+1 s lodžií, 72 m²  Teplice
Hledáte klidné bydlení plné zeleně, nebo skvělou investiční příležitost v lázeňském městě? Nabízíme Vám k prodeji udržovaný a částečně zrekonstruovaný byt 2+1 s prostornou lodžií o celkové výměře 72 m², který se nachází v žádané a klidné části nad Teplicemi. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží (celkem ze 4), je velmi čistý, udržovaný a po částečné rekonstrukci. V obytných částech je položena dlažba a koupelna je zděná, po kompletní rekonstrukci. Lokalita nabízí naprostý klid a pohodlí  veškerá občanská vybavenost, škola i školka se nacházejí přímo za domem. V bezprostřední blízkosti můžete vyrazit na procházky na Doubravku s množstvím sportovišť nebo na kopec Letná, kde najdete tenisové kurty. Výborná je i dopravní dostupnost, do centra lázeňského města Teplice se dostanete MHD za pouhých 6 minut a na nájezd na dálnici D8 dojedete autem za 15 až 20 minut. Teplice jsou vyhledávaným lázeňským městem, proto je tato lokalita ideální pro klidné rodinné bydlení i jako skvělá investice. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (41639 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 44 m školka 259 m lékař 253 m pošta 1380 m restaurace 200 m škola 259 m obchod 845 m vlak 1359 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

41 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.82 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 478 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Fráni Šrámka)
Nádraží: 1282 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno