Prodej bytu 1+1 35 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme na prodej byt v Mostě, s dispozicí 1+1, 35 m2,  ul. Javorová, v osobním vlastnictví. Jedná se o revitalizovaný panelový dům s výtahem, u OC Kahan. Dům je zateplený, společné chodby jsou po rekonstrukci, vybaveny kamerovým systémem, vč. výtahu, vchody opatřeny čipy. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, sklo-keramickou deskou, horkovz. troubou, pračka je součástí. Podlahy PVC. Bytové jádro je vyzděné, spojeno s toaletou. V ceně jsou 2 šatní skříně, kuchyňský stolek se židlemi, komoda pod TV. K bytu náleží prostorná komora na společné chodbě. V současné době je byt obsazený nájemníky, volný od listopadu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (50286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 12
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 202 m školka 295 m lékař 149 m pošta 204 m restaurace 118 m škola 393 m obchod 939 m vlak 1969 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.76 mil. Kč	-8.3 %
15.10.2026	1.92 mil. Kč	-3.0 %
07.10.2026	1.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.76 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.76 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

50 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.27 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 712 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Aquadrom)
Nádraží: 1935 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.92 mil. → 1.76 mil.
15.10.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.92 mil.
07.10.2026	přidáno