Prodej bytu 4+kk 130 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi slunný byt s dispozicí 4+kk s terasou v nově vznikajícím projektu Terasy Sylván. Jednotka o celkové podlahové ploše 141,3 m² je situována ve 5. nadzemním podlaží, což majitelům zajišťuje příjemný pocit soukromí a pěkné výhledy do okolí. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, na který plynule navazuje terasa o rozloze 69,55 m² – ideální prostor pro relaxaci i venkovní stolování. Moderní standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, okna s izolačními trojskly a technologii centrální rekuperace vzduchu, která zaručuje zdravé vnitřní klima a nízké náklady na vytápění. Pro celý byt je zajištěna příprava na klimatizaci. K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklep.

Samotný projekt Terasy Sylván zahrnuje celkem 46 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk a je synonymem pro klidné rezidenční bydlení v přímém sousedství přírody. Lokalita Sylvánu vyniká skvělou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti se nachází supermarket Albert, Fakultní nemocnice i oblíbená Zoo a Dinopark. Pro nové majitele je v rámci areálu k dispozici 30 garážových a 15 venkovních parkovacích stání. Díky strategické poloze s rychlým spojením do centra Plzně představuje tento byt vynikající příležitost pro náročné rodinné bydlení i bezpečnou investici.

Parametry

Cena: 18.87 mil. Kč (145125 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 63.0

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 185 m školka 73 m lékař 254 m pošta 277 m restaurace 445 m škola 63 m obchod 1291 m vlak 2377 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.87 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.87 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.87 mil. Kč

145 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

11.53 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 671 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.87 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (K Nemocnici)
Nádraží: 1758 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno