Prodej bytu 2+1 55 m²

Dýšina, Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi byt 2+1 v revitalizovaném třípodlažním domě, umístěném uprostřed parku v klidné části obce Dýšina u Plzně.
&#8203;Dům je zateplený s novými okny a dveřmi, vyměněné jsou stupačky, komín a střecha.
&#8203;
&#8203;Byt je v 1. podlaží domu a je po rekonstrukci upraven na 3+KK. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v kuchyni, předsíni a koupelně je dlažba a byt je nabízen včetně vybavení.
&#8203;Vytápění místností zajišťuje vlastní plynový kotel.
&#8203;Kuchyňský kout a v koupelna jsou prostory pro úpravu dle vlastních představ.
&#8203;Součástí této nemovitosti jsou 2 prostorné sklepy.
&#8203;
&#8203;Za domem je dětské hřiště, prostor pro sušení prádla a spousta zeleně. Také dostatek parkovacích míst.
&#8203;
&#8203;V obci je veškerá občanská vybavenost, lékaři, škola, školka a nákupní možnosti.
&#8203;Dopravu zajišťují autobusy a vlak. Město Plzeň je vzdálené 12 minut.
&#8203;
&#8203;PENB: C
&#8203;

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (76247 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 5195 m MHD 285 m školka 694 m lékař 66 m pošta 303 m restaurace 249 m škola 694 m obchod 5147 m vlak 845 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

76 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.56 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 386 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Chrást, rozvodna)
Nádraží: 847 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno