Prodej bytu 2+kk 76 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej mezonetového bytu velikosti 2+kk v Rezedenci Hamelika v centru Mariánských Lázní. Byt má plošnou výměru 76,4 m². Byt je v osobním vlastnictví.
V 1.NP se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC a šatna. V 2.NP se nachází ložnice a koupelna.
Součástí prodeje je kryté parkovací stání v garážích umístěných v 1.PP. 
V případě, že hledáte bydlení v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a především v ústředním centru lázeňského města, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Dům se nachází v srdci lázeňské zóny ústředního centra Mariánských Lázní, města na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Dům leží v bezprostředním sousedství lázeňské promenádní Kolonády. Z tohoto hlediska je poloha zcela neopakovatelná. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v bezprostřední vzdálenosti v okolí (geologický park, wellness, balneoprovozy, kavárny, restaurace a vinárny, hotely, lázeňské domy, shopping zóna, apod.). 
Dům je obklopen historickými objekty a množstvím zeleně a parků. 
V případě, že si chcete vychutnat kouzlo Mariánských Lázní je tato nabídka určena právě pro Vás. 
Zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí.
Doporučujeme. Ev. číslo: 632816.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (72368 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 265 m školka 373 m lékař 490 m pošta 373 m restaurace 107 m škola 373 m obchod 1158 m vlak 1702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

72 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.26 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 046 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Mariánské Lázně, Cityservis)
Nádraží: 1704 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno