Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 208 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18.32 mil. Kč (88101 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 265 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 208 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 343-NP01016

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.32 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.32 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.32 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.32 mil. Kč

88 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.46 mil. Kč

16.03 mil. – 20.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 19.82 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 060 Kč/m² → 17.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 16.99 mil. Kč – 23.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 22.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.32 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 768 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno