pronájem bytu 3+kk 72 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk s terasou, předzahrádkou a 2 parkovacími místy Svoboda nad Úpou Pronájem bytu 3+kk s terasou, předzahrádkou a 2 parkovacími místy Svoboda nad Úpou Nabízíme k pronájmu moderní a plně vybavený byt 3+kk o rozloze 72,4 m², který se nachází na adrese Maršovská 363 ve Svobodě nad Úpou. Byt nabízí praktickou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, přičemž z obou je přímý vstup na předzahrádku. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem má přímý vstup na terasu. K dispozici jsou také dvě toalety a sklep. Velkou předností je vlastní venkovní prostor v podobě terasy a předzahrádky, který nabízí příjemné místo pro odpočinek nebo posezení. K bytu náleží také 2 parkovací místa. Byt se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti Černé hory a Janských Lázní. Okolí nabízí široké možnosti pro sport, turistiku i odpočinek během celého roku. Ve Svobodě nad Úpou je zároveň k dispozici plná občanská vybavenost. Cena nájmu: 21 000 Kč/měsíc Služby: 4 900Kč/ pro 2 osoby Kauce: 42 000 Kč Provize RK 21 000 Kč Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní a moderní bydlení v krásné lokalitě pod Krkonošemi, s výborným zázemím a možností vlastního venkovního prostoru. K nastěhování od 1.12.2026. Pro Více informací a prohlíhku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 21 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 42 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21766
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 512 Kč
16 930 – 21 984 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
21 074 · váha 60 %
Model z dat
19 572 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 454 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 21 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 572 Kč (rozpětí 16 905 Kč – 22 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 28 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1638 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |