Prodej bytu 3+kk 51 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Neváhejte se objednat na prohlídkový den, který se koná dne 25.8.2026 od 18:00 do 19:30 hodin.
Pokud by nevyhovoval, žádný z termínů prohlídkových dnů, je možné zajistit individuální prohlídku po telefonické dohodě.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk s terasou, sklepem a krytým parkovacím stáním. Bydlet budete v klidné lokalitě Prahy 10 – Uhříněves, na adrese Oty Bubeníčka 1639/10. Byt se nachází v 5. patře novostavby z roku 2019, která disponuje výtahem a energetickou třídou B – velmi úsporná.
Byt je částečně vybaven a dispozičně nabízí dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena moderními spotřebiči, včetně vestavné trouby, myčky, mikrovlnné trouby a elektrické varné desky. Z obývacího prostoru je přístup na západně orientovanou terasu, která poskytuje příjemné posezení. Na uložená věcí, pračku či sušičku oceníte komoru přímo v bytě.
Koupelna je vybavena vanou a moderním umyvadlem se skříňkou. Byt má klimatizaci, což oceníte zejména v letních měsících. K bytu náleží také sklep o výměře 1,2 m² a jedno vyhrazené parkovací místo.
obývací pokoj s kuchyní 17,9 m²
pokoj 8,1 m²
ložnice 12,5 m²
komora 1,5 m²
koupelna 2,5 m²
WC 1,7 m²
chodba 6,7 m²
terasa 3,3 m²
sklep 1,2 m²
garážové stání
Dům je velmi dobře udržovaný, zateplený a nabízí klidné bydlení v rezidenční zástavbě. V okolí je kompletní občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti je supermarket, restaurace, školka, dětská hřiště a další služby. Lokalita zajišťuje pohodlnou dostupnost do centra Prahy prostřednictvím MHD, vlakového spojení i silniční dopravy. V blízkosti jsou také nákupní centra (např. Kaufland, Albert, Obchodní Centrum Čestlice, Bauhaus), sportoviště a relaxační zóny.
Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky.
Těším se na případnou společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.22 mil. Kč (180784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orsuliak-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 76.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
118 m
školka
423 m
lékař
329 m
pošta
311 m
restaurace
147 m
škola
615 m
obchod
2484 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 083 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 613 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |