prodej stavebního pozemku 8 775 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8 775 m², Podbořany - Sýrovice Co si dát projekt? Máte rádi výzvu? V Sýrovicích jedna je. Nabízím k prodeji pozemek v zastavitelném území, dle územního plánu určen pro smíšenou výstavbu rodinných domů. Celková velikost pozemku činí 8.775m². V Sýrovicích je minimální velikost stavebního pozemku 600m², tak to už se tam pár parcel vejde vč. komunikace. Dalším bonusem, který spatřuji je trafostanice na hranici pozemku hned po příjezdu a o veřejný vodovod je taky postaráno. To, co se může zdát na první pohled jako problém, tak v tom já vidím výhodu. I když je pozemek plný rozpadlých budov, tak si jen představte, kolik budete potřebovat recyklátu jen do komunikací. A to se Vám tady válí zdarma. To je gól. Nechci zacházet do ekonomiky, to má každý stavitel dle svých možností jinak, ale domnívám se, že jako projekt na pár let i s výstavbou rodinných domů by to nemusel být špatný byznys. Na prohlídku mě netahejte a vlezte si tam sami. Mě už jen zavolejte že do toho jdete a já Vám pak pomůžu prodat ty domy :) Hezký den 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (655 Kč/m²)
Pozemek: 8775 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03406

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.75 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

4.86 mil. – 13.61 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 7.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:32

Rozlehlý stavební pozemek pro smíšenou výstavbu v Podbořanech-Sýrovicích o velikosti 8 775 m². Pozemek je plný rozpadlých budov, které vyžadují demolici a investice do vyčištění a infrastruktury.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
nutne investice: recyklát do komunikací, odstranění rozpadlých budov

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Podbořany, Sýrovice)
Nádraží: 3442 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno