prodej pole 23 324 m²

Vlkava · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 23 324 m², Vlkava Exkluzivně nabízíme k prodeji tři pozemky orné půdy v katastrálním území Vlkava ve Středočeském kraji. Celková výměra 23 324 m² představuje zajímavou příležitost pro zájemce o zemědělské hospodaření i investici do půdy. Investujte do zemědělské půdy a rozšiřte svůj majetek s výhledem na další generace. Předmětem nabídky jsou následující parcely zapsané na listu vlastnictví č. 135: • Parcela č. 358/1 o výměře 19 937 m² - orná půda • Parcela č. 358/4 o výměře 451 m² - orná půda • Parcela č. 391/1 o výměře 2 936 m² - orná půda Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Pro bližší informace o nabídce a podmínkách prodeje kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 23324 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27941

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.09 mil. Kč	-5.2 %
07.10.2026	1.15 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.21 mil. – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 938 188 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Předmětem prodeje jsou tři pozemky orné půdy o celkové výměře přesahující 23 tisíc metrů čtverečních. Na pozemcích je platná pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Vlkava, náves)
Nádraží: 889 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.09 mil.
07.10.2026	přidáno