prodej pole 24 718 m²

Pětihosty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Pětihosty, Praha východ V katastrálním území Pětihosty, okres Praha-východ, nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Pětihosty, celková výměra 24 718 m² -> parc. č. 384/4 (LV 704) Pozemek se nachází v obci Pětihosty v okrese Praha-východ ve Středočeském kraji. Jedná se čistě o ornou půdu. Zemědělská půda tvoří výraznou většinu území obce a z ní převažuje právě půda orná. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 24718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10513

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.40 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Pětihosty)
Nádraží: 1954 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno