Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt 2+kk o celkové ploše 48,3 m² ve 2NP rezidenci z roku 2010, situované v klidné části Prahy 5 – Košíře. Ideální volba pro mladý pár nebo každého, kdo hledá komfortní bydlení s dlouhodobou hodnotou.

Promyšlená dispozice nabízí světlý obytný prostor s přímým vstupem na prostornou terasu orientovanou na jih a západ. Součástí bytu je také světlá ložnice, která poskytuje dostatek místa pro manželskou postel, pracovní kout i vestavěnou skříň, takže pohodlně kombinuje odpočinek i práci z domova. Interiér prošel modernizací a je připraven k okamžitému nastěhování. Nová kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru, koupelna byla kompletně zrekonstruována a velkou výhodou je samostatné WC oddělené od koupelny, což zvyšuje každodenní komfort. Celý byt působí svěžím, nadčasovým dojmem.

Rezidence z roku 2010 představuje kvalitní bydlení v klidném prostředí s důrazem na soukromí a každodenní komfort. Součástí kupní ceny je sklepní kóje. K bytu je možné dokoupit nadstandardně velké garážové stání vhodné až pro dva osobní automobily.

Košíře nabízejí ideální kombinaci městského života a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti se nachází kavárny, restaurace, obchody, sportoviště i parky. Díky výborné dopravní dostupnosti se do centra Prahy dostanete během několika minut. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (214286 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-lekvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 856 m MHD 220 m školka 281 m lékař 830 m metro 848 m pošta 1535 m restaurace 345 m škola 742 m obchod 1891 m vlak 1003 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

rozpětí 7.70 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.50 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 500 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (U Měchurky)
Nádraží: 781 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno