Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✔ Loftový ateliér 45 m²
✔ Poslední patro
✔ Velkorysá výška stropů
✔ Sklep • Výtah • Bezbariérový přístup
✔ Ideální pro vlastní bydlení i investici
Existují byty, které nabídnou pouze prostor. A pak jsou místa, která mají atmosféru. Právě takový je tento moderní loftový ateliér (ubytovací jednotka s možnosti přihlášení trvalého pobytu) o výměře 44,4 m² v rezidenci Bydlení Na Krejcárku.
Tento loft se nachází se v nejvyšším podlaží budovy a díky své otevřené dispozici, velkým oknům a industriálnímu charakteru nabízí bydlení s jedinečnou osobností. Je ideální volbou pro jednotlivce, kreativce i mladé páry, kteří hledají moderní městský život bez kompromisů. Dominantou interiéru je vzdušný obytný prostor s otevřenou dispozicí, která poskytuje maximální flexibilitu při zařizování. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru po celý den. K bytu náleží sklepní kóje a díky bezbariérovému přístupu a výtahu nabízí komfortní každodenní bydlení.
Interiér zaujme nadstandardní výškou stropů, která umocňuje pocit prostoru a podtrhuje typický loftový charakter. Kvalitní podlahy, moderní koupelna, čisté architektonické linie a nadčasové materiály vytvářejí harmonický celek, který spojuje design, funkčnost i dlouhodobou hodnotu. Díky umístění v nejvyšším podlaží si navíc užijete větší soukromí i klid než ve standardních bytech. Výhodou je i šatna/komora v horní části loftu. Součástí nabídky je také možnost dokoupení garážového stání.
Rezidence Bydlení Na Krejcárku vznikla pod vedením společnosti Edifice v roce 2020. Projekt nabízí moderní architekturu, kvalitní stavební provedení, energeticky úsporné řešení i reprezentativní společné prostory. Celý koncept byl navržen s důrazem na pohodlné městské bydlení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Lokalita Na Krejcárku patří mezi místa, která se v posledních letech dynamicky rozvíjejí a stále více přitahují mladou generaci. V okolí najdete stylové kavárny, restaurace, obchody, fitness centra i kompletní občanskou vybavenost. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parku Vítkov, cyklostezek i zelených ploch pro odpočinek. Výborné autobusové spojení a rychlá dostupnost stanic metra umožňují pohodlné spojení s centrem Prahy během několika minut.
Ať už hledáte své první vlastní bydlení, stylový městský loft nebo investici v lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmu, tento ateliér představuje příležitost, která spojuje kvalitní architekturu, atraktivní adresu a nadčasovou hodnotu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (164222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
153 m
školka
436 m
lékař
688 m
metro
732 m
pošta
607 m
restaurace
209 m
škola
99 m
obchod
649 m
vlak
1274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.39 mil. Kč | -1.5 % |
| 25.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
164 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
6.76 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 181 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 775 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.39 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.50 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |