Prodej zahrady 393 m²

Brno, Brno-Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 2334 v katastrálním území Jundrov, okres Brno-město, zapsáno na LV 454. Celková výměra pozemku činí 393 m².

GPS: 49.199266, 16.555512 

Pozemek se nachází v rekreační oblasti přímo ve Brně, na pozemku se dá vybudovat chatka do max. 40 m² s podkrovím. Chatka může být i podsklepená.

Elektřina je dostupná v oblasti a voda je v oblasti dodávána sezónně.

Přístup je zajištěný po komunikaci.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 802 545 Kč (2042 Kč/m²)
Pozemek: 393 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 548 m školka 401 m lékař 645 m pošta 748 m restaurace 717 m škola 547 m obchod 2258 m vlak 4561 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	802 545 Kč	+23.8 %
07.10.2026	648 450 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	802 545 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	802 545 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

802 545 Kč

2 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.26 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 272 192 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 394 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 272 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 802 545 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:32

Nabízí se zahrada v Brně s možností výstavby menší chatky a sezónním zdrojem vody. Je nutné počítat s tím, že jde o rekreační oblast s omezeními pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v oblasti dodáváno sezónně

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3889 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zdraženo 648 450 → 802 545
07.10.2026	přidáno