Prodej bytu 6 pokojů a více 240 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — „Původní kolaudovaná plocha jednotky činí 177 m². Díky vybudování druhého podlaží však vznikl … prostor s celkovou užitnou plochou až 240 m²“ – nadstavba zjevně bez kolaudace
- neobyvatelne — „kolaudace jako jiný nebytový prostor“ – jednotka není určena k bydlení
- provize navic — „Uvedená kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře, která bude připočtena samostatně“
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný prostor (kolaudace jako jiný nebytový prostor ) o celkové ploše až 240 m² v srdci pražské Troje nabízí jedinečné spojení reprezentativního zázemí, kreativity a flexibility využití. Nemovitost byla citlivě přetvořena do podoby designového ateliéru s obytnou částí a dnes představuje ideální příležitost pro podnikání, kreativní činnost i bydlení. Místo, které inspiruje svou atmosférou, velkorysými proporcemi a množstvím denního světla.
Prostor se nachází v přízemí moderního bytového domu z roku 2012 a disponuje samostatným vstupem přímo z ulice. Celková dispozice nabízí až 9+kk a umožňuje široké spektrum využití – od fotografického či kreativního studia přes showroom, galerii, kanceláře, konzultační centrum až po vlastní apartmán. Dominantou interiéru je otevřený prostor s výškou stropů téměř 5 metrů, která spolu s velkými prosklenými plochami vytváří mimořádně vzdušné a inspirativní prostředí.
Nemovitost prošla kompletní designovou úpravou a je nabízena včetně vybavení. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka v originálním měděném provedení s indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou a vestavnou lednicí s mrazákem. Komfort užívání zvyšuje podlahové vytápění, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC i kvalitní vestavěné vybavení. Prostor je kolaudován jako jiný nebytový prostor a díky své flexibilitě se dokáže přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele.
Samotný dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí bezbariérový přístup i výtah. Celý rezidenční areál působí moderním a udržovaným dojmem a poskytuje příjemné a klidné prostředí pro práci i každodenní fungování. Výhodou je kombinace soukromí, kvalitního zázemí a snadné dostupnosti všech služeb.
Původní kolaudovaná plocha jednotky činí 177 m². Díky vybudování druhého podlaží však vznikl velkorysý prostor s celkovou užitnou plochou až 240 m². Měsíční zálohy a poplatky spojené s užíváním prostoru aktuálně činí 12.425 Kč. Uvedená kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře, která bude připočtena samostatně.
Troja patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky množství zeleně, klidné atmosféře a současně výborné dostupnosti do centra města. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu a stanice metra Kobylisy je vzdálena jen několik minut jízdy. Rychlé je také napojení na Městský okruh a hlavní dopravní tahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a sportovišť. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Čimického háje, Draháňského údolí, Trojského zámku, Botanické zahrady i rozsáhlé sítě cyklostezek a běžeckých tras.
Rádi vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (83292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
277 m
školka
392 m
lékař
889 m
metro
1484 m
pošta
939 m
restaurace
430 m
škola
280 m
obchod
718 m
vlak
1874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
83 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.45 mil. Kč
20.12 mil. – 27.27 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
25.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
27.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
24.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 127 Kč/m² → 25.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.51 mil. Kč (rozpětí 23.44 mil. Kč – 32.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 24.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, neobyvatelne, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03
Designový ateliér o 240 m² v přízemí novostavby z roku 2012 v Praze-Troji se samostatným vstupem, stropy 5 m a plným vybavením, inzerovaný jako byt. Zásadní je, že jednotka je kolaudovaná jako jiný nebytový prostor o 177 m² – zbylých 63 m² vzniklo vestavbou druhého podlaží bez zjevné kolaudace, k ceně se navíc připočítává provize RK.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- podlahové vytápění
- provize
- není zahrnuta v ceně, účtuje se navíc
- rok stavby
- 2012
- prislusenstvi
- vybavení a kuchyňská linka v ceně, samostatný vstup z ulice, výtah, bezbariérový přístup
- nutne investice
- případná změna užívání na bydlení a dodatečné povolení vestavěného podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1647 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |