Prodej pole 6184 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lázně Bohdaneč, okres Pardubice, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Lázně Bohdaneč, celková výměra 6 184 m2
-> parc. č. 1270, 1310/2, 1310/3, 1317/1 (LV 2841)

Pozemky se nacházejí přímo na území města Lázně Bohdaneč v okrese Pardubice, přibližně 7 km severozápadně od Pardubic. Lokalita leží v Polabí a zemědělská půda zde má výrazné zastoupení. Nabídku tvoří převážně orná půda, na kterou připadá 5 735 m2 z celkové výměry.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 309 200 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 6184 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m obchod 5532 m vlak 5073 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	309 200 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	309 200 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 200 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

392 652 Kč

347 699 – 627 052 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 369 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 408 060 · váha 74 %

Model z dat 321 620 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 467 016 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 408 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 620 Kč (rozpětí 204 987 Kč – 544 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 467 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 309 200 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:31

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Lázně Bohdaneč převážně tvořený ornou půdou. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno