Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 556 m²
Větrušice, Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk ve Větrušicích nabízí 158 m² užitné plochy, zahradu, velkou terasu a dostatek samostatných pokojů pro rodinu i práci z domova. Stojí ve slepé ulici na okraji obce, jen pár kroků od Větrušické rokle a okolní přírody.
Jedná se o polovinu dvojdomu dokončeného v roce 2011, která stojí na pozemku o celkové výměře 556 m². V roce 2022 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Měnily se podlahy, povrchy stěn, schodiště, interiérové dveře, koupelny, kuchyně včetně spotřebičů, obklady a dlažby. Úpravou prošla také terasa, fasáda a prostor před domem se zámkovou dlažbou.
Dispozice je rozdělená do dvou podlaží tak, aby přízemí sloužilo především společnému životu a patro nabídlo více soukromí.
Centrem přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Ta navazuje na zahradu a od jara do podzimu přidává další prostor pro stolování, grilování nebo běžné posezení venku. V přízemí je dále samostatný pokoj, koupelna, vstupní chodba, šatna a komora. Samostatný pokoj lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo ložnici a díky koupelně v přízemí může tato část fungovat poměrně nezávisle.
V patře jsou další čtyři pokoje a prostorná koupelna s vanou. Z jednoho z pokojů je vstup na balkon. Celkem tak dům nabízí pět samostatných pokojů mimo hlavní obytný prostor, což dává dostatek možností i početnější rodině nebo domácnosti, která potřebuje jednu či dvě pracovny.
Zahrada má 460 m² a najdete na ní zahradní domek a altán. Zůstává zde přitom dost místa pro dětské zázemí, zahradničení, bazén nebo jednoduše volnou travnatou plochu. Parkovat lze před domem nebo v ulici.
Dům je zděný a napojený na veřejný vodovod a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost se prodává bez zařízení.
Jedním z největších benefitů je samotné umístění. Skalní je slepá ulice a Větrušice nejsou průjezdnou obcí. Přibližně 150 metrů od domu začíná přírodní rezervace Větrušická rokle se stezkami, skalními vyhlídkami a výhledy do údolí Vltavy. Na procházku nebo do přírody tak můžete vyrazit prakticky od domu.
Přitom zůstává zachovaná dobrá dostupnost Prahy. Autobusová zastávka je podle dostupných podkladů přibližně 465 metrů od domu a přímý spoj pokračuje ke stanici metra Kobylisy.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru uvnitř i venku a chcete bydlet v klidnějším prostředí u přírody, aniž byste se vzdali dostupnosti Prahy, rád vám ho představím osobně.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (101203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 460
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1302 m
MHD
373 m
školka
1464 m
lékař
1310 m
pošta
1246 m
restaurace
1035 m
škola
870 m
obchod
7304 m
vlak
920 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
101 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
9.84 mil. – 14.95 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
14.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 411 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 22.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.53 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Větrušice)
- Nádraží
- 865 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |