Prodej vícegeneračního domu 150 m², pozemek 910 m²
Poděbrady, Polabec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný, zrekonstruovaný rodinný dům na lukrativní adrese Šeříková 166, Poděbrady – Polabec.
Tato nemovitost představuje zcela výjimečnou příležitost na trhu – ať už hledáte bezpečné uložení financí s vysokým potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, nebo toužíte po komfortním vícegeneračním bydlení s maximálním soukromím pro všechny členy rodiny.
Dům v letech 2020 až 2024 prošel rozsáhlou interiérovou rekonstrukcí a stojí na velkorysém, slunném pozemku o celkové rozloze 910 m².
Variabilní dispozice: Tři samostatné byty nebo obrovský mezonet
Dům nabízí tři bytové jednotky, které lze pronajímat zcela nezávisle, nebo chytře kombinovat vlastnické bydlení s investicí:
1. Přízemí (2+1 s balkonem, krbem, garáží a vstupem na zahradu)
Přímo z obývacího pokoje vedou stylové točité schody do suterénního bytu, což umožňuje vytvořit velkorysý rodinný mezonet.
Prostorná garáž: Přímou součástí přízemí domu je prostorná garáž, do které je pohodlný vjezd přímo ze zpevněné příjezdové plochy před domem.
2. Suterén (2+1, šatna, koupelna a velké skladovací prostory)
Plnohodnotný zrekonstruovaný byt s vlastním venkovním vstupem i vnitřním propojením do přízemí.
3. Patro (3+1 s balkonem)
Samostatná, prosvětlená jednotka v nejvyšším patře:
Rovinatá zahrada o výměře910 m² (zastavěná plocha s nádvořím činí 150 m²) nabízí soukromí a prostor pro bazén, pergolu či dětské hřiště. Celý pozemek lemuje plot a pohodlný vjezd na zpevněnou plochu i k samotné garáži zajišťují dvoje nová vjezdová vrata.
Technický stav a sítě: Důraz na úsporu nákladů
Voda a odpady: Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Do objektu je přivedena přípojka městského vodovodu, dům je však primárně napojen na vlastní studnu na zahradě, což přináší výraznou roční úsporu provozních nákladů. Rozvody vody a odpadu jsou v plastu.
Střecha a okna: Nová střecha (2018). V celém domě jsou osazena nová plastová okna s izolačním trojsklem.
Vytápění: Ústřední plynový kotel s radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, přitopit lze krbem v přízemí.
Lokalita Polabec: Výborná dostupnost i příroda na dosah
Ulice Šeříková v Poděbradech – Polabci patří k vůbec nejvyhledávanějším a nejklidnějším rezidenčním adresám:
Centrum Poděbrad (Náměstí Jiřího z Poděbrad): Hlavní lázeňské náměstí s kolonádou, kavárnami a obchody je vzdáleno pouhé 2 km – autem jste v centru do 4 minut, na kole či příjemnou procházkou přes Labe za 15–20 minut.
Koupání na jezeře Poděbrady: Oblíbené přírodní koupaliště Jezero Poděbrady leží ve vzdálenosti cca 2 km od domu. V letních měsících tak máte písčité pláže a relaxační zónu doslova za rohem.
Rychlé napojení na dálnici D11: Nájezd na dálnici D11 (Exit 39) je vzdálen pouhých 5–7 minut jízdy autem, díky čemuž se do Prahy (Černý Most) dostanete za cca 25–30 minut.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (103267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- petr-gregor-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 760
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
121 m
školka
93 m
lékař
823 m
pošta
1354 m
restaurace
514 m
škola
850 m
obchod
983 m
vlak
1589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
103 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
7.73 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 215 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 10 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Poděbrady, Polabec)
- Nádraží
- 1576 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |