Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1072 m²
Hněvotín, Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící jednopodlažní dům v obci Hněvotín, který se nachází v původním stavu. Celková výměra pozemku činí 1 072 m² (zastavěná plocha a nádvoří 524 m², udržovaná zahrada 548 m²). Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1. Dům je kompletně napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (220/380V), centrální vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Zděná garáž o výměře 22 m², umístěná na zpevněném dvoře (s rovnou střechou a krytinou z asfaltových lepenkových pásů). Dílna je samostatná stavba z vlnitého plechu o výměře 85 m² s plechovou střechou – ideální pro řemeslníky, autoservis, truhlářství nebo sklady. Hospodářské budovy s rovnou střechou (asfaltové pásy) o výměře cca 83 m², které tvoří s domem funkční a uzavřený celek.
Obec Hněvotín patří k nejvyhledávanějším lokalitám v bezprostřední blízkosti Olomouce. Nabízí vynikající občanskou vybavenost (mateřská škola, obchody, restaurace a další služby) a výbornou dopravní dostupnost do krajského města (autem i MHD jste v centru za pár minut).
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (56452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
711 m
MHD
407 m
školka
526 m
lékař
711 m
pošta
516 m
restaurace
711 m
škola
976 m
obchod
2583 m
vlak
4333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
56 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.98 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 191 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 172 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4895 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |