prodej bytu 2+kk 91 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MOLO Lipno – luxusní apartmán 2+kk se saunou, dvěma balkony a parkováním Nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně zařízený apartmán 2+kk v prestižním resortu MOLO Lipno, oceněném titulem Best of Realty 2022, přímo u břehu Lipenské přehrady. Apartmán nabízí 91,1 m² užitné plochy, z toho 70,6 m² tvoří obytný prostor, 4,6 m² sklep a dalších 15,9 m² dva balkony. Součástí prodeje je také parkovací stání. Srdcem apartmánu je prostorný a světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí. Velké prosklené dveře jej propojují s balkonem vybaveným venkovním posezením a grilem, odkud se otevírá příjemný výhled do upravené zahrady resortu. Druhý balkon je přístupný přímo z ložnice. Interiér je kompletně a vkusně zařízený s důrazem na přírodní materiály, čisté linie a nadčasový design. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, koupelny jsou provedeny ve velkoformátové keramické dlažbě, zařizovací předměty značek Villeroy & Boch a Hüppe. Komfort apartmánu doplňují dvě koupelny, privátní sauna, dostatek úložných prostor a praktické zázemí s pračkou a sušičkou. Apartmán je zabezpečen protipožárními bezpečnostními vstupními dveřmi. Hliníková okna s izolačními skly doplňují velkoformátové prosklené dveře na balkony. Venkovní i vnitřní žaluzie jsou samozřejmostí. Vytápění je zajištěno z centrální domovní kotelny s individuální regulací, koupelny jsou navíc vybaveny elektrickým podlahovým vytápěním. Samotný MOLO Lipno Resort nabízí mimořádné zázemí – společnou recepci se stálou ostrahou 24/7, upravenou soukromou zahradu s fontánou a přímý přístup k jezeru. Promenáda podél vody pokračuje až na ikonické molo s vyhlášenou restaurací nad hladinou Lipna. Lokalita nabízí celoroční využití. V létě láká ke koupání, cyklistice, jachtingu a dalším vodním sportům, v zimě k lyžování a běžeckým tratím. V dosahu je Skiareál Lipno a pro náročnější lyžaře také rakouský Hochficht. Apartmán se prodává kompletně zařízený, se sklepní kójí a parkovacím stáním. Je ideální jak pro vlastní rodinnou rekreaci a celoroční pobyty, tak jako atraktivní nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech. Přijeďte se podívat. MOLO Lipno je místo, jehož atmosféru fotografie zachytí jen zčásti. Ráda Vám apartmán osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (150549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Žanna Brown
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: -37
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2022
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-060356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
150 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
7.99 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 755 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Lipno nad Vltavou, přístaviště)
- Nádraží
- 1636 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |