Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1619 m²
Slavoňov, Blažkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, bungalov, pozemek 1 619 m² – Blažkov u Nového Města nad Metují
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk, situovaný v klidné části Blažkova u Slavoňova, nedaleko Nového Města nad Metují. Nemovitost zaujme především prostorným rovinatým pozemkem o výměře 1 619 m², velmi nízkými provozními náklady, praktickou dispozicí a krásným okolím plným zeleně.
Dům je vhodný zejména pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné bydlení bez schodů, dostatek prostoru a soukromí. Celý pozemek je oplocený, udržovaný a nabízí široké možnosti využití. Součástí zahrady je dětské hřiště, bazén, venkovní posezení a terasa, na kterou je přímý vstup z obývacího pokoje.
Dispozice domu
Po vstupu se nachází prostorná chodba, ze které je přístup do jednotlivých místností. Dům nabízí technickou místnost s tepelným čerpadlem, prostor pro lednici, mrazák a další vybavení, dále samostatnou místnost pro pračku a sušičku, samostatné WC, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC, ložnici a dva dětské pokoje.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který díky velkým oknům působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a dále do zahrady, takže v letních měsících vzniká příjemné propojení vnitřního a venkovního prostoru.
Nízké provozní náklady
Velkou předností nemovitosti je tepelné čerpadlo se zemním kolektorem, které zajišťuje úsporný provoz domu.
Aktuální náklady činí přibližně 3 000 Kč měsíčně za elektřinu a 1 000 Kč za vodné za čtvrtletí. Konkrétní spotřeba se samozřejmě může lišit v závislosti na způsobu užívání nemovitosti.
K domu náleží také kryté parkovací stání a přímo před domem jsou další tři parkovací místa, takže je zajištěno pohodlné parkování pro více vozidel i návštěvy.
Klidné bydlení v krásném okolí
Blažkov nabízí příjemné a klidné prostředí s dostatkem soukromí a krásnou okolní přírodou. Lokalita je ideální pro procházky, cyklistiku a aktivní odpočinek. V nedalekém Novém Městě nad Metují je k dispozici kompletní občanská vybavenost a zároveň zde najdete krásné historické centrum a další možnosti kulturního i sportovního vyžití. Za návštěvu stojí také okolí Pekla u Nového Města nad Metují, oblíbené místo pro výlety a procházky.
Cena: 9 890 000 Kč
Cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny, vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a provizi realitní kanceláře.
Pokud hledáte pohodlný rodinný dům s velkou zahradou, nízkými náklady a klidným prostředím, doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (105213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1619 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- lumax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
2749 m
MHD
117 m
školka
665 m
lékař
2791 m
pošta
2803 m
restaurace
974 m
škola
2468 m
obchod
3271 m
vlak
3759 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
105 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.61 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 941 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 719 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Blažkov)
- Nádraží
- 3754 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Liberec
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |