prodej bytu 1+1 47 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 47 m², Kolín II Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví. Nachází se v centru města Kolína. V okolí veškerá občanská vybavenost - MHD obchody. Výborná dostupnost po městě i do Prahy. Dispozice bytu: prostorná kuchyně s technickou místností nebo špajzem, obývací pokoj, chodba, prostorná rekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží zděný prostorný sklep. Byt se nachází ve 3 patře cihlového domu. Byt má vlastní bojler pro ohřev vody. Dům prošel rekonstrukcí - fasáda, střecha. Poplatky na byt: 2.596 Kč, elektřina 1100 Kč, plyn 100 Kč. V případě zájmu volejte makléře. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (88936 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03405

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.18 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.18 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

88 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.39 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 224 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Kolín, Benešova)
Nádraží: 933 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno