Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného nově zrekonstruovaného částečně zařízeného bytu 1+kk v 1.NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 32,4 m² (včetně sklepa).
Byt pro jednu osobu nebo pár nabízí příjemné bydlení v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra města, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Brno je zároveň významným univerzitním městem. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ.
Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat.
Dispozice: Vstupní chodba, pokoj s kuchyní a spacím koutem (20,1 m²), koupelna s WC (4,3 m²), sklep v 1.PP.
Vybavenost:
Vstupní chodba: Vinylová podlaha ARTICON. Pokoj s kk: Vinylová podlaha ARTICON Dutch Oak, chladící vnitřní jednotka FAN-COIL, vnitřní plisé rolety, kuchyňská linka se spotřebiči.
Koupelna s WC: Velkoformátová rektifikovaná keramická dlažba 60x60, sprchový kout + vodovodní baterie, umyvadlo se skříňkou + vodovodní baterie, topný žebřík, přípojka na pračku, závěsné WC. Ostatní: Vlastní podstropní rekuperace, osvětlení.
Náklady na bydlení 3.800 Kč (vyúčtovatelné dle skutečné spotřeby) + TV a internet.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 32.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 15.990 Kč.
Parametry
- Cena
- 15 990 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 116.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
250 m
školka
136 m
lékař
342 m
pošta
766 m
restaurace
54 m
škola
38 m
obchod
435 m
vlak
1132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 990 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 238 Kč
12 938 – 17 421 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 023 · váha 57 %
Model z dat
15 960 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 239 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 15 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 960 Kč (rozpětí 13 785 Kč – 18 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 11 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 990 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |