Pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt k pronájmu v žádané lokalitě Brno. Tento útulný panelový byt o dispozici 2+1 se nachází v sedmém patře a nabízí skvělý výhled na město. S užitnou plochou 55 m2 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Byt je ve velmi dobrém stavu a může se pochlubit praktickým balkonem, který je ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K dispozici je také sklep, který nabízí další úložný prostor. Byt se nachází v osobním vlastnictví, což zajišťuje větší flexibilitu a svobodu.

Cena pronájmu činí 19 000 Kč měsíčně. Náklady na bydlení jsou ve výši 3 000 Kč, což zahrnuje veškeré provozní výdaje. Datum nastěhování je stanoveno na 8. října 2026, avšak prohlídky jsou možné již nyní.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: sudakova-stanislava

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 169 m školka 54 m lékař 633 m pošta 467 m restaurace 114 m škola 128 m obchod 939 m vlak 443 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 650 Kč

17 887 – 21 885 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 249 · váha 62 %

Model z dat 19 062 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 20 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 062 Kč (rozpětí 16 464 Kč – 22 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 17 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Fügnerova)
Nádraží: 426 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno