Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+KK v cihlovém domě na Praze 5 - Košíře
Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt po rekonstrukci o dispozici 1+kk ve zrekonstruovaném domě na Praze 5 - Lovčenská ulice.
Jednotka o výměře 27 m2 se nachází ve 2. NP cihlového domu.
Byt je část. vybaven ( kuch. linka vč. lednice, dvouplot. el. vařič, digestoř, v koupelně sprch. kout a pračka ).
V obývacím pokoji šatní skříň.
Fixní poplatky pro 2 osoby ve výši 1.500 Kč ( zahrnují vodu, osvětlení chodby, odvoz odpadků a internet ).
Elektřina se převádí na nájemce.
Vratná jistota 42.000 Kč a odměna RK 21.000 + DPH 21%.
Parkování v ulici.
Velmi klidné místo s veškerou obč. vybaveností.
Volný od 12.10.2026.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- michaela-makovcova-profi-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
241 m
školka
400 m
lékař
363 m
metro
1378 m
pošta
1253 m
restaurace
137 m
škola
287 m
obchod
2343 m
vlak
590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 889 Kč
13 947 – 17 640 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 569 · váha 61 %
Model z dat
16 986 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9 159 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 15 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 986 Kč (rozpětí 14 671 Kč – 19 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 9 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 580 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |