prodej bytu 3+1 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 78 m², Praha, ul. Víta Nejedlého Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený družstevní byt 3+1 o užitné ploše 78 m² s balkonem, umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné ulici Víta Nejedlého na Žižkově. Dispozici tvoří neprůchozí obývací pokoj a ložnice, průchozí kuchyně, předsíň se vstupem na balkon o ploše přibližně 5 m², samostatná toaleta a prostorná koupelna s oknem. Její součástí je sprchový kout, sauna a moderní automatické WC. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí vlastní plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody, klimatizaci, parkety, keramickou dlažbu a dostatek úložných prostor. Prodává se zařízený dle dohody. K užívání náleží také sklep. Předmětem prodeje je celý členský podíl spojený s právem nájmu bytu. Družstvo vlastní také další bytové a nebytové prostory a půdu, členský podíl je tedy spojen i s účastí na dalším majetku a hospodaření družstva. V okolí je kompletní občanská vybavenost a výborné spojení MHD. Byt lze financovat hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. 

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (182051 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	14.20 mil. Kč	-5.0 %
19.10.2026	14.95 mil. Kč	-3.5 %
07.10.2026	15.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.95 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

182 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

11.36 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.45 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 592 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Lipanská)
Nádraží: 581 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 14.95 mil. → 14.20 mil.
19.10.2026	zlevněno 15.49 mil. → 14.95 mil.
07.10.2026	přidáno