Pronájem bytu 3+1 71 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu č. 1 3+1 nedaleko centra města Svitav. Jedná se o slunný byt, který je vybaven kuchyňskou linkou. Byt má celkovou výměru 71,34 m2. 

Požadujeme složení vratné kauce v hodnotě 29 654,- Kč. Nejsme RK, ale přímí vlastníci.

Uvedená cena je včetně energií a všech služeb.

Neuzavíráme nájemní smlouvy se subjekty zatíženými exekucemi.

Parametry

Cena: 14 827 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: q-property

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 374 m školka 158 m lékař 273 m pošta 923 m restaurace 92 m škola 116 m obchod 858 m vlak 980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 827 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 827 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 827 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 192 Kč

12 511 – 15 933 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 014 · váha 61 %

Model z dat 14 234 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 133 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 14 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 234 Kč (rozpětí 12 294 Kč – 16 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 24 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 827 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 976 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno