Prodej bytu 3+kk 146 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID zakázky: LS140
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji krásný a moderně zařízený byt 3+kk o výměře 146m², který se nachází v 6. podlaží prestižní rezidence Central Park Praha. Součástí bytu je prostorná terasa o velikosti 42 m², sklep 10 m² a 2x garážové stání v podzemní garáži. Byt nabízí krásné výhledy do parku a zároveň dostatek soukromí díky uzavřenému rezidenčnímu komplexu.
Základní informace:
Dispozice: 3+kk
Plocha bytu: 94m²
Terasa: 42 m²
Sklep: 10m²
Parkování: 2 garážové stání
Patro: 6
Výtah: ano
Stav: moderně zařízený
Byt: kompletně zařízený
Vlastnictví: osobní
Popis bytu:
Byt nabízí velmi dobře řešenou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru a komfortu pro každodenní bydlení.
Dominantou interiéru je prostorný a světlý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči.
Součástí bytu jsou dvě samostatné ložnice, přičemž obě mají přímý vstup na prostornou terasu. Byt dále nabízí dvě koupelny jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem, samostatnou toaletu, šatnu/komoru a prostornou vstupní chodbu.
Velkou předností nemovitosti je terasa o velikosti 42 m², která obklopuje byt a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci nebo trávení času s rodinou a přáteli. Z terasy si můžete užívat příjemné výhledy do zeleně a na park.
Byt je vybaven klimatizací, venkovními žaluziemi, dřevěnými podlahami a kvalitní keramickou dlažbou v koupelnách.
Lokalita a občanská vybavenost:
Central Park Praha patří mezi vyhledávané rezidenční projekty v Praze. Uzavřený komplex nabízí recepci, nepřetržitou ostrahu a vlastní soukromý park o rozloze přibližně 15 000 m² s dětskými hřišti a zelenými plochami.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, restaurací, kaváren, obchodů, lékáren, pošty a polikliniky. Pro každodenní nákupy a služby je v blízkosti také nákupní centrum Palác Flora.
Milovníci sportu a přírody ocení přímou blízkost parku Parukářka, který nabízí široké možnosti pro procházky, běh i další volnočasové aktivity.
Byt představuje atraktivní možnost pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Kombinace velkorysé terasy, moderního vybavení, garážového stání, soukromého rezidenčního prostředí a výborné lokality činí z této nemovitosti velmi zajímavou nabídku.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (130137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
125 m
školka
137 m
lékař
57 m
metro
802 m
pošta
147 m
restaurace
140 m
škola
118 m
obchod
1898 m
vlak
2122 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 19.00 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 20.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
130 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.82 mil. Kč
26.32 mil. – 35.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 359 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 17.15 mil. Kč – 23.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Luxusní a moderně zařízený byt 3+kk o podlahové ploše 94 m2 v rezidenci Central Park Praha na Žižkově. K nemovitosti náleží nadstandardní terasa, sklep a dvojice garážových stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa 42 m2, sklep 10 m2, 2x garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 948 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 20.60 mil. → 19.00 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |