prodej domu 191 m² s pozemkem 1 529 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 191 m², pozemek 1332 m², Havířov Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk o celkové ploše 238 m², který se nachází na ulici Modřínová v Havířově. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi a nabízí bezpečné a příjemné prostředí pro výchovu Vašich nejmenších. Dřevostavba je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní jenž nabízí přímým vstup na terasu a do zasklené zimní zahrady o velikosti 20 m², samostatné WC, ložnice s klimatizací a vlastní koupelnou, další pokoj a relaxační místnost s posilovnou a finskou saunou. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje - jeden z nich je také s klimatizací, komora a koupelna. V interiéru je kladen důraz na pohodlí, díky podlahovému vytápění ve všech prostorách je zajištěna příjemná teplota nejen v zimních měsících. V obývacím pokoji se nachází krb, který dodává domu útulnou atmosféru a nabízí další možnost vytápění během chladnějších dnů. Na střeše se nachází solární panely na ohřev vody. Součástí domu je i garáž pro 1 auto o velikosti 24 m². V případě potřeby je možné vybudovat i garáž druhou. Zahrada o výměře 1 332 m² je krásná, udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro hrátky Vašich dětí. Je vybavena nově vybudovaným vyhřívaným zastřešeným bazénem se slanou vodou, který lze v létě také ochlazovat. Rodinný život tak dostává nový rozměr – společné grilování, hřejivé letní večery, ale také místo na relaxaci pro dospělé. Každý detail tohoto domu byl navržen tak, aby vyhovoval potřebám rodin a zajistil bezpečné a šťastné bydlení. Od kvalitního vytápění po funkční dispozice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (72775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1332 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9409
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 13.90 mil. Kč | +3.0 % |
| 07.10.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
72 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.28 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 941 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 629 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Horní Suchá, Pašůvka)
- Nádraží
- 730 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 13.50 mil. → 13.90 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |