Prodej bytu 2+kk 48 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý apartmán 2+kk o podlahové ploše 51,4 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v lokalitě Promenáda v Horním Maršově, v klidné části východních Krkonoš mezi Janskými Lázněmi a Pecí pod Sněžkou.
Dispozice a vybavení je následující: z předsíně, která je vybavena nástěnnými věšáky a šatní skříní vstoupíte do prosvětleného obývacího pokoje se vstupem francouzské na balkon. Kuchyňská linka v modrém provedení je vybavena troubou, varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazničkou a mikrovlnnou troubou. V obývacím pokoji najdete jídelní stůl pro čtyři osoby, rozkládací pohovku, televizi a designový radiátor. Samostatná ložnice nabízí manželskou postel a palandu.
Byt je v tuto chvíli pronajímán formou krátkodobých pronájmů a hodí se tedy jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice do ubytování.
Moderní koupelna s obklady v teplých pískových tónech nabízí prostorný sprchový kout se skleněnými dveřm. Doplňuje ji závěsné WC, umyvadlo na skříňce se zrcadlem, žebříkový radiátor a vysoká úložná skříňka.
Z balkonu s posezením se otevírá výhled na zeleň. Praktickým zázemím je sklep v 1. nadzemním podlaží domu, který je součástí bytu a hosté jej užívají jako lyžárnu. V domě je k dispozici také výtah a společná lyžárna se sušárnou lyžařské obuvi.
Apartmán leží jen 150 m od lyžařského vleku Třešňovka a 350 m od zámku Horní Maršov. Do Janských Lázní je to cca 6 km, do Žacléře 9 km a pod Sněžku asi 11 km. Nejbližší vlaková zastávka je ve Svobodě nad Úpou (cca 5 km). Horní Maršov nabízí klasicistní zámek z roku 1792, dva kostely, zříceninu hradu Aichelburg, Brusírnu dřeva i Křížovou cestu na Staré Hoře. Po celý rok jsou tu značené pěší a cyklistické trasy včetně Krkonošské naučné cyklostezky a v zimě lyžování v nedalekých střediscích.
K dispozici máme 3Dvirtuální prohlídku nemovitosti. V případě zájmu ji rádi poskytneme.
Pro další informace kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 28565.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (93542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
237 m
školka
443 m
lékař
305 m
pošta
289 m
restaurace
184 m
škola
443 m
vlak
4319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
93 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.66 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 093 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4334 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |