Prodej bytu 3+kk 56 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 56 m², který se nachází v 1. patře panelového domu v ulici Vachkova v městské části Nový Hradec Králové.

Byt má prakticky řešenou dispozici. Ze vstupní chodby se dostanete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných pokojů, koupelny, samostatného WC a komory. K bytu náleží také zasklená lodžie, která nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek.

Bytový dům je zateplený. V bytě jsou nová plastová okna a nová elektroinstalace, jinak je byt určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Vytápění je zajištěno dálkově.

Součástí bytu je sklep a k dispozici je také společná kolárna. Parkování je možné zdarma před domem a v jeho okolí.

Byt se nachází v oblíbené lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, nákupní centrum Futurum, školy, školky, služby i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. V těsné blízkosti bytu se nachází zastávka MHD Hotel Garni. Výhodou je také množství zeleně a blízkost přírody, která nabízí příležitosti k procházkám, běhání nebo cyklistice.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Družstevní převod není možný.

Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud potřebujete pomoci s financováním nemovitosti, rádi vám s tím pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 127 m školka 320 m lékař 202 m pošta 829 m restaurace 247 m škola 696 m obchod 442 m vlak 2466 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

85 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.80 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 357 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Hotel Garni)
Nádraží: 2467 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno