Prodej bytu 2+kk 56 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dámy a pánové,
Spouštíme prodej bytu v jednom z nejzajímavějších rezidenčních projektů, které v posledních letech v Plzni vznikly.
Moderní architektura, výrazný design a prakticky nové bydlení – celý projekt byl zkolaudován teprve na konci roku 2024.
Právě zde vám nabízíme k prodeji krásný a kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk o celkové podlahové ploše 56 m², ke kterému navíc náleží prostorná terasa o výměře 11 m² a vlastní parkovací stání v 1. podzemním podlaží. A aby se dobře pamatovalo, nese šťastné číslo 77. (Garážové parkovací stání není zahrnuto v celkové ceně.)
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových čtrnácti pater a už při vstupu je znát, že si současní majitelé dali na jeho zařízení opravdu záležet. Interiér je moderní, vkusně sladěný a především ve fantastickém stavu.
Srdcem bytu je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka od společnosti Arbyd byla navržena tak, aby maximálně využila celý prostor, a její součástí jsou veškeré vestavné spotřebiče. Kombinace dřevěných dekorů, šedých odstínů a čistých linií vytváří moderní, ale zároveň příjemný a nadčasový interiér. Z obývací části se dostanete přímo na terasu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Velkou výhodou je její propojení nejen s obývacím pokojem, ale také přímým vstupem z ložnice. Ráno tak můžete z postele vyjít rovnou ven na terasu, která nabízí dostatek místa pro posezení, zeleň i gril a během teplejších měsíců se přirozeně stává další obytnou částí bytu.
Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i úložné prostory. Velké prosklené plochy přivádějí do interiéru spoustu přirozeného světla a celý byt díky nim působí velmi vzdušně. Za zmínku rozhodně stojí také moderní koupelna s velkoformátovým obkladem v mramorovém designu, prostorným walk-in sprchovým koutem, černými bateriemi a podsvíceným zrcadlem.
Nadstandardní úroveň bydlení podtrhuje také klimatizace a venkovní předokenní žaluzie, díky kterým si můžete jednoduše regulovat teplotu i množství světla v interiéru a zároveň si zachovat dostatek soukromí. Společně s kvalitním vybavením a moderním provedením potvrzují komfort a nadstandard tohoto bydlení.
Celý dům působí architektonicky výrazně a moderně a díky kolaudaci na konci roku 2024 nabízí komfort současného rezidenčního bydlení. Byt tak představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak díky své dispozici, stavu a vesměs kompletnímu vybavení také jako zajímavá investiční nemovitost.
Pokud hledáte moderní byt, který má styl, skvělý stav a nabízí vysoký standard každodenního bydlení, tenhle rozhodně stojí za osobní návštěvu.
Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (133929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
182 m
školka
230 m
lékař
453 m
pošta
75 m
restaurace
75 m
škola
154 m
obchod
75 m
vlak
796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
133 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.70 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 477 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (U Luny)
- Nádraží
- 552 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |