prodej domu 212 m² s pozemkem 691 m²
Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 ideálního podílu rodinného domu 464 m²
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 ideálního podílu rodinného domu 464 m², pozemek 691m² Nabízíme k prodeji 1/2 podílu na vícegeneračním rodinném domě v malebné lokalitě Roztoky u Jilemnice, konkrétně na adrese Č. p. 359. Tento patrový dům se dvěma podlažími se nachází v řadovém uspořádání a nabízí celkovou zastavěnou plochu 106 m² a pozemkem 691m². Dům disponuje dvěma prostornými byty. V rámci nemovitosti se nachází také garáž a dvě parkovací místa, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné parkování. K domu náleží udržovaná zahrada, ideální pro relaxaci a rodinné aktivity. V domě se dále nacházejí sklepy a půda, které nabízejí možnosti k dalšímu využití, ať už k uskladnění věcí nebo jako prostory pro zájmové činnosti. Systém odpadního hospodářství je řešen septikem a jímkou, což zajišťuje ekologický přístup k likvidaci odpadních vod. K dispozici je rovněž přípojka vody z vodovodu a retenční nádrž na dešťovou vodu, což zajišťuje dostatek vody pro potřeby domácnosti a zahrady. Vytápění domu je zajištěno radiátory a kamny, přičemž teplá voda je dodávána prostřednictvím elektrického bojleru. Dům je také připojen k elektrické síti s napětím 230 V. Pozemek má zpevněnou vozovku vybudovanou ze štěrku, což usnadňuje přístup a pohyb v okolí nemovitosti. Celkově se jedná o skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům a chtějí žít v klidné přírodě Jilemnicka. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (17925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 797 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-322-NP00236
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
17 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.10 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 330 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Nabídka představuje poloviční ideální podíl na vícegeneračním rodinném domě v Roztocích u Jilemnice. Hlavním rizikem je koupě pouhého spoluvlastnického podílu namísto celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod a retenční nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- septikem a jímkou
- topeni
- radiátory a kamny, elektrický bojler
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Roztoky u Jilemnice, továrna)
- Nádraží
- 1905 m (Roztoky u Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |