Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Praha 4 - Nusle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 66 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: D
K nastěhování: 19. 10. 2026
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 62 m²
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 257-NP01481
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 164 Kč
26 788 – 32 006 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 786 · váha 63 %
Model z dat
27 175 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 30 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 175 Kč (rozpětí 23 471 Kč – 31 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 21 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 553 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |