prodej domu 150 m² s pozemkem 440 m²
Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Podbořany Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě města Podbořany. Dům zaujme nejen svým praktickým uspořádáním, ale také příjemným venkovním zázemím, které nabízí vše pro pohodlné rodinné bydlení i příjemné chvíle s přáteli. V přízemí domu se nachází chodba, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta, šatna, prostorný obývací pokoj a kuchyně. V podkroví je meziprostor, který je v současnosti využíván jako další obývací pokoj, dále dva samostatné pokoje a místnost připravená k dokončení koupelny s toaletou. Dům je vytápěn plynovým kotlem, přičemž je zde také možnost vytápění krbovými kamny s rozvody tepla do patra. Podlahové vytápění je umístěno v kuchyni, koupelně a obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a je z velké části podsklepená. Velkou předností domu je jeho venkovní zázemí. K dispozici je bazén, garáž s možností parkování dvou automobilů a především samostatný letní domek pro hosty s pergolou, krbem a udírnou. Domek je vybaven také sprchou a toaletou a nabízí tak skvělé zázemí pro letní posezení, návštěvy i rodinná setkání. Celý dům působí velmi moderně, útulně a je prakticky řešený. Nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě a zároveň dostatek prostoru i zázemí pro celou rodinu. Energetický štítek domu je ve fázi zpracování. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (46660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
46 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.43 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 027 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 1023 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |