prodej domu 153 m² s pozemkem 653 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 153 m², Děčín, ul. Teplická Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Teplická v Děčíně - Dolní Oldřichov. V cihlovém domě se zahradou se nachází dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 1+1 a 2+1. Dům leží na pozemku 653 m² a je vytápěn plynovým kotlem s připojením na radiátory a připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, elektrický proud a plyn. Vedle domu je zastřešené parkování pro dvě auta a zahrada s bazénem, pergolou a skleníkem nabízí fajn odpočinkovou zónu pro své majitele. Nemovitost Vám rádi ukážeme. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky volejte makléře. Nejvýhodnější financování zdarma pro Vás zajistí naši finanční poradci M&M Finance.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (34314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 568 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1932
Číslo zakázky: IDNES-954884
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
34 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.63 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 142 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32
Cihlový rodinný dům v Děčíně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 1+1 a 2+1 a nabízí kompletní napojení na sítě i venkovní zázemí. Jde o standardní nemovitost bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel s připojením na radiátory
- prislusenstvi
- zastřešené parkování pro dvě auta, zahrada, bazén, pergola, skleník
- podil velikost
- celé
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Děčín, Kovočas)
- Nádraží
- 266 m (Děčín-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |