Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Praha - Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt, o celkové výměře 54 m²,  v klidné a hlavně bezpečné lokalitě Prahy 4 - Újezdu u Průhonic, který zaujme promyšlenou dispozicí a velkorysým venkovním prostorem.

Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala s vestavěnými skříněmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Z haly se po levé straně vstupuje do vzdušného obývacího pokoje, propojeného s kuchyňským koutem a jídelní částí, což vytváří příjemné místo pro každodenní život.

Velkou předností bytu je přímý vstup z obývacího pokoje na prostornou terasu o výměře 20 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s přáteli či letní grilování.

Součástí bytu je dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komfortní ložnice poskytující dostatek úložného prostoru. Díky svému dispozičnímu řešení působí byt velmi vzdušně a nabízí příjemné bydlení.

Pokud hledáte moderní bydlení s velkou terasou a dostatkem úložných prostor, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.

Lokalita:  Újezd u Průhonic je dlouhodobě jednou z nejžádanějších a nejbezpečnějších lokalit v Praze. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, lékárna, pošta, restaurace) i bohaté sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Milíčovského lesa.   Doprava:  Spojení do centra je velmi komfortní, autobusová zastávka Kateřinky je kousek od domu – na metro C Opatov, se dostanete za 5 minut. Obchodní centrum Westfield Chodov je vzdáleno cca 7 minut jízdy autem.

Možnost dokoupení garážového stání ve vedlejší budově. 

Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv skrz komunikační platformu. Rád vám zodpovím všechny dotazy a domluvím osobní prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (147963 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 25930672

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 8350000 terasa (m²): 20 zobrazení na portálu: 1140

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 684 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Kateřinky)
Nádraží: 1346 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno