Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 23 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk 23 m², Brno - Zábrdovice se sklepem Podnájem stylového ateliér s parkováním a sklepem v prémiovém projektu Pekárenský dvůr. Hledáte moderní bydlení nebo prostor pro vaše podnikání v širším centru Brna, které si můžete zařídit přesně podle sebe? Nabízíme vám k podnájmu nový ateliér v exkluzivním rezidenčním komplexu Pekárenský dvůr na ulici Bratislavská. Tento prostor je ideální volbou pro jednotlivce, kreativce nebo jako stylové studio pro ty, kteří ocení vysoký standard, klid a bezpečí novostavby. Design a vybavení ateliéru Vstupte do světa čistého designu a moderního pohodlí. Ateliér o výměře 23 m² se nachází ve 3. patře s výtahem a je připraven stát se vaším novým domovem nebo inspirativním pracovním prostorem. Srdcem hlavní místnosti je luxusní kuchyňská linka na míru v kombinaci bílé barvy a dekoru dřeva, doplněná o elegantní tmavou pracovní desku. Kuchyně je plně vybavena špičkovými vestavnými spotřebiči včetně trouby, varné desky, digestoře, dřezu, vestavné lednice s mrazákem a nechybí ani praktická myčka nádobí a pračka. Hned u vstupu vás uvítá světlá předsíň, kde najdete stylový dřevěný policový regál, který skvěle poslouží pro uložení kabátů, bot nebo vašich oblíbených dekorací. Koupelna je pak skutečnou oázou elegance. Je obložená velkoformátovou dlažbou v dekoru kamene a nabízí prostorný sprchový kout se skleněnou zástěnou, designové umyvadlo a toaletu. Celý prostor doplňuje zrcadlo s integrovaným LED osvětlením a kvalitní dřevěná plovoucí podlaha, která celému ateliéru dodává útulnou atmosféru. Výhodou může být i to, že prostor je jinak nezařízený, což vám dává absolutní svobodu vytvořit si interiér snů přesně podle vašich potřeb. K ateliéru náleží praktický sklep o velikosti cca 1,5 m². Pekárenský dvůr však není jen o samotném bytě, je to unikátní životní styl. Jako rezident budete mít přístup do klidného vnitrobloku se sdílenou zahradou navrženou renomovaným ateliérem RAW. K dispozici je vám reprezentativní recepce 24/7, bezpečnostní kamerový systém a lounge zóna pro schůzky či coworking. V objektu je nyní k dipsozici free vstup do menšího fitness, za poplatek pak sauna , masáže a jóga. V přípravě je velké fitness a wellness centrum. Lokalita a dostupnost Projekt se nachází v širším centru Brna s perfektní občanskou vybaveností. Kavárna a pekárna je součástí objektu a v okolí jsou další cafe, restaurace i obchody: Tramvajové zastávky jsou vzdáleny jen pár minut chůze a do samotného historického srdce Brna dojdete pěšky za pouhých 10 minut. Máte zájem o prohlídku tohoto jedinečného prostoru? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám ateliér ukážu osobně. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJMNÍKY? S Garantovany Nájem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
13 190 Kč /měsíc (573 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 101 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06975

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 13 190 Kč -1.5 %
08.10.2026 13 390 Kč -8.2 %
07.10.2026 14 590 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 13 190 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13 190 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 190 Kč
573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 342 Kč
11 767 – 15 026 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 904 · váha 61 %
Model z dat 14 505 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8 740 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 12 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 505 Kč (rozpětí 12 374 Kč – 16 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 8 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 190 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Tkalcovská)
Nádraží
937 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 zlevněno 13 390 → 13 190
08.10.2026 zlevněno 14 590 → 13 390
07.10.2026 přidáno